373 152 €
T7
145 m²
AYGUESVIVES
31450
-2%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 152 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
AYGUESVIVES (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 069 €
Prix net vendeur
357 083 €
Frais de notaire
+26 317 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 469 €
Capital à emprunter
399 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 401 100 € | 41 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 420 600 € | 61 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 456 300 € | 96 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 496 080 € | 136 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 177 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
19 140 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTLAUR
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTLAUR
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 298 Lacassagne | 312 000 € | 162 m² | 1 926 € |
| 16/10/2024 | Rte De Saint Leon | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 11/09/2024 | 4 Che Des Faudes | 101 250 € | 127 m² | 797 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Des Menestrels | 241 540 € | 129 m² | 1 872 € |
| 25/06/2024 | 8 Che De La Plaine | 394 480 € | 122 m² | 3 233 € |
| 31/01/2024 | 4 Che Du Soulelhat | 565 000 € | 168 m² | 3 363 € |
| 18/10/2023 | 4 Che En Philip | 434 900 € | 128 m² | 3 398 € |
| 09/06/2023 | 7 Chem De La Manne | 459 700 € | 126 m² | 3 648 € |
| 05/05/2023 | 15 Rte De Ticaille | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |