44 000 €
Maison
262 m²
AYNAC
46120
-90%
vs marché
168
€/m²
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Maison • 262 m²
AYNAC (46120)
Terrain
615 m²
Jardin
Situé dans le bourg à proximité des commerces et services, ensemble immobilier a restaurer entièrement comprenant deux anciennes maisons reliées entre elles pour une superficie tot...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 692 €
Prix net vendeur
42 308 €
Frais de notaire
+4 672 €
Émoluments
826 €
Droits & taxes
2 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 672 €
Capital à emprunter
48 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
78,60%
34 584 €/an
Rendement net
50,11%
après charges
Cashflow
+1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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