229 858 €
T4
90 m²
AZAY LE RIDEAU
37190
+29%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 858 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AZAY LE RIDEAU (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 858 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 946 €
Prix net vendeur
218 912 €
Frais de notaire
+16 840 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 698 €
Capital à emprunter
246 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY LE RIDEAU ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY LE RIDEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
227 410 € | 2 445 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
227 050 € | 2 317 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLERES
|
227 050 € | 2 122 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEILLE
|
234 500 € | 2 792 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEILLE
|
234 500 € | 2 792 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 VALLERES
|
234 750 € | 2 115 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALLERES
|
224 518 € | 2 223 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
235 650 € | 2 561 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEILLE
|
223 214 € | 2 232 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
221 990 € | 2 612 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
238 000 € | 2 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEILLE
|
221 284 € | 2 049 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLERES
|
239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
239 537 € | 2 691 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
239 537 € | 2 691 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 44 Rte De Marnay | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 28/04/2025 | 10 All Des Prunus | 76 230 € | 71 m² | 1 074 € |
| 04/04/2025 | 4 All Des Aubepines | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 28/02/2025 | 49 All Des Pommiers | 331 932 € | 101 m² | 3 286 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Nationale | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 03/01/2025 | 5 All Des Marronniers | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 26/12/2024 | 19b Rue De Pineau | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 01/08/2024 | 4 All Des Lys Blancs | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 19/07/2024 | 69 Rue Nationale | 272 500 € | 95 m² | 2 868 € |
| 08/04/2024 | 39a Rue De Pineau | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 11/03/2024 | 6 All Des Sorbiers | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 20/12/2023 | 5 Imp Du Haut Feuillet | 284 910 € | 109 m² | 2 614 € |
| 20/12/2023 | 4 All Des Rosiers | 117 500 € | 86 m² | 1 366 € |
| 02/11/2023 | 23 Rue Des Primeveres | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue Des Primeveres | 146 500 € | 75 m² | 1 953 € |