305 000 €
T6
130 m²
AZAY LE RIDEAU
37190
+13%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
AZAY LE RIDEAU (37190)
Terrain
1 665 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
17 160 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AZAY LE RIDEAU ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Av Adelaide Riche | 261 810 € | 145 m² | 1 806 € |
| 10/06/2025 | 15 All Des Rogareaux | 224 300 € | 120 m² | 1 869 € |
| 30/04/2025 | 44 Rte De Marnay | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Carnot | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 17/01/2025 | 3 Pl Camille Claudel | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue De Nisa | 57 515 € | 141 m² | 408 € |
| 05/12/2024 | 8 All De La Couture | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 07/10/2024 | 6 Che Des Chasseurs | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 02/09/2024 | 17 All De La Couture | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 28/08/2024 | 5 All Des Rogareaux | 323 200 € | 146 m² | 2 214 € |
| 12/08/2024 | 53 Rue Nationale | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 11/03/2024 | 6 All Des Sorbiers | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 16/02/2024 | 9 Imp Du Haut Feuillet | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 20/12/2023 | 5 Imp Du Haut Feuillet | 284 910 € | 109 m² | 2 614 € |
| 06/11/2023 | 1 All Du Chenin Blanc | 299 400 € | 111 m² | 2 697 € |