285 000 €

T6 120 m²

AZAY LE RIDEAU 37190

+14% vs marché

2 375 €/m²

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285 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

AZAY LE RIDEAU (37190)

Terrain 1 565 m²

Construction 1999

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 183 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison avec 4 chambres et bureauDans un quartier au calme d'Azay-le-Rideau, avec accès facile à la gare, venez découvrir cette maison sur son terrain entièrement clos de plus de 15...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 273 €

Prix net vendeur 272 727 €

Frais de notaire +20 531 €

Émoluments 3 091 €

Droits & taxes 16 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 531 €

Capital à emprunter 305 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	306 768 €	31 791 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 743 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	74 043 €	3,30%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	104 463 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,56%

15 840 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-882 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, AZAY LE RIDEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AZAY LE RIDEAU ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 CHEILLE	265 000 €	2 190 €	121 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	15 All Des Rogareaux	224 300 €	120 m²	1 869 €
30/04/2025	44 Rte De Marnay	189 000 €	110 m²	1 718 €
28/02/2025	49 All Des Pommiers	331 932 €	101 m²	3 286 €
05/02/2025	12 Rue Carnot	230 000 €	120 m²	1 917 €
17/01/2025	3 Pl Camille Claudel	200 000 €	130 m²	1 538 €
23/12/2024	22 Rue De Nisa	57 515 €	141 m²	408 €
12/08/2024	53 Rue Nationale	165 000 €	120 m²	1 375 €
11/03/2024	6 All Des Sorbiers	239 000 €	110 m²	2 173 €
20/12/2023	5 Imp Du Haut Feuillet	284 910 €	109 m²	2 614 €
06/11/2023	1 All Du Chenin Blanc	299 400 €	111 m²	2 697 €
18/09/2023	9 All Raymond Merklen	210 000 €	138 m²	1 522 €
18/09/2023	4 Imp Du Haut Feuillet	249 900 €	134 m²	1 865 €
06/09/2023	6b Che Des Champs Clos	260 700 €	98 m²	2 660 €
31/07/2023	15 All Des Prunus	235 000 €	110 m²	2 136 €
22/05/2023	20 All Des Piverts	285 000 €	101 m²	2 822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).