319 420 €
T5
150 m²
AZAY LE RIDEAU
37190
-6%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 420 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
AZAY LE RIDEAU (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 755 €
Prix net vendeur
305 665 €
Frais de notaire
+22 791 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 211 €
Capital à emprunter
342 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 52 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
19 800 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZAY LE RIDEAU ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZAY LE RIDEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Av Adelaide Riche | 261 810 € | 145 m² | 1 806 € |
| 10/06/2025 | 15 All Des Rogareaux | 224 300 € | 120 m² | 1 869 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Carnot | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 17/01/2025 | 3 Pl Camille Claudel | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue De Nisa | 57 515 € | 141 m² | 408 € |
| 05/12/2024 | 8 All De La Couture | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 07/10/2024 | 6 Che Des Chasseurs | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 02/09/2024 | 17 All De La Couture | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 28/08/2024 | 5 All Des Rogareaux | 323 200 € | 146 m² | 2 214 € |
| 12/08/2024 | 53 Rue Nationale | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 22/07/2024 | 21b Rte De Villandry | 465 000 € | 160 m² | 2 906 € |
| 16/02/2024 | 9 Imp Du Haut Feuillet | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 15/02/2024 | 1 Che Du Bas Lure | 317 490 € | 165 m² | 1 924 € |
| 20/10/2023 | 3 All Des Orchidees | 298 000 € | 152 m² | 1 961 € |
| 18/09/2023 | 4 Imp Du Haut Feuillet | 249 900 € | 134 m² | 1 865 € |