239 200 €

T5 171 m²

AZAY LE RIDEAU 37190

-38% vs marché

1 399 €/m²

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239 200 €

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Maison • 5 pièces • 171 m²

AZAY LE RIDEAU (37190) • Azay-le-Rideau

Niveaux 2

Terrain 1 300 m²

Jardin Cheminée

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A 5 minutes d'Azay le Rideau grande maison avec studio indépendant.Grande pièce de vie avec poêle à bois, cuisine ouverte avec accès direct sur cour, buanderie, cellier.A l'étage :...

Quartier Azay-le-Rideau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 200 €

Prix net vendeur 230 000 €

Frais de notaire +17 601 €

Émoluments 2 681 €

Droits & taxes 13 570 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 801 €

Capital à emprunter 256 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 070 €/mois	9 303 €/mois	257 880 €	26 760 €	3,15%
10 ans	2 253 €/mois	6 827 €/mois	270 360 €	39 240 €	3,20%
15 ans	1 630 €/mois	4 939 €/mois	293 400 €	62 280 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 329 €/mois	4 027 €/mois	318 960 €	87 840 €	3,40%
25 ans	1 151 €/mois	3 488 €/mois	345 300 €	114 180 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,44%

22 572 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-207 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, AZAY LE RIDEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AZAY LE RIDEAU ↘ -8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AZAY LE RIDEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 CHEILLE	225 490 €	1 367 €	165 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	22 Av Adelaide Riche	261 810 €	145 m²	1 806 €
29/04/2025	4 Che Des Badinons	260 000 €	188 m²	1 383 €
01/04/2025	5001 La Petite Ganeraie	359 731 €	190 m²	1 893 €
23/12/2024	22 Rue De Nisa	57 515 €	141 m²	408 €
05/12/2024	8 All De La Couture	345 000 €	145 m²	2 379 €
07/10/2024	6 Che Des Chasseurs	310 000 €	145 m²	2 138 €
02/09/2024	17 All De La Couture	270 000 €	149 m²	1 812 €
28/08/2024	5 All Des Rogareaux	323 200 €	146 m²	2 214 €
22/07/2024	21b Rte De Villandry	465 000 €	160 m²	2 906 €
16/02/2024	9 Imp Du Haut Feuillet	250 000 €	148 m²	1 689 €
15/02/2024	1 Che Du Bas Lure	317 490 €	165 m²	1 924 €
20/10/2023	3 All Des Orchidees	298 000 €	152 m²	1 961 €
18/09/2023	9 All Raymond Merklen	210 000 €	138 m²	1 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).