444 600 €
T6
165 m²
AZAY SUR CHER
37270
+5%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 600 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
AZAY SUR CHER (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 100 €
Prix net vendeur
427 500 €
Frais de notaire
+31 147 €
Émoluments
4 575 €
Droits & taxes
25 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 747 €
Capital à emprunter
475 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 477 708 € | 49 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 500 880 € | 72 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 543 420 € | 115 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 211 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
21 780 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4b Rue D Esvres | 379 700 € | 140 m² | 2 712 € |
| 14/02/2025 | 3 Che Prive De L'oree De La Fore | 344 600 € | 154 m² | 2 238 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue De La Gitonniere | 349 536 € | 190 m² | 1 840 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Frederic Chopin | 298 000 € | 188 m² | 1 585 € |
| 08/10/2024 | 2 La Cocarderie | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
| 04/07/2024 | 4 Pas Du Fauvin | 271 000 € | 135 m² | 2 007 € |
| 04/07/2024 | 23 Rue Maurice Ravel | 336 730 € | 165 m² | 2 041 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue De La Ferme Du Marchais | 328 000 € | 144 m² | 2 278 € |
| 31/01/2024 | 19 Rte Des Charpereaux | 315 000 € | 165 m² | 1 909 € |
| 06/04/2023 | 9 All Du Petit Grais | 318 000 € | 137 m² | 2 321 € |