341 880 €

T5 480 m²

AZAY SUR INDRE 37310

-62% vs marché

712 €/m²

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341 880 €

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Maison • 5 pièces • 480 m²

AZAY SUR INDRE (37310)

Terrain 5 565 m²

Jardin Cheminée

Au cœur de la campagne tourangelle, à Azay-sur-Indre, découvrez un lieu absolument unique : un ancien monastère du XIVᵉ siècle, chargé d’histoire et d’âme.Ici, vous n’achetez pas s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 341 880 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 149 €

Prix net vendeur 328 731 €

Frais de notaire +24 373 €

Émoluments 3 628 €

Droits & taxes 19 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 366 253 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 366 253 €

Capital à emprunter 366 253 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 378 €/mois	13 267 €/mois	367 752 €	38 125 €	3,15%
10 ans	3 213 €/mois	9 736 €/mois	385 560 €	55 933 €	3,20%
15 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	418 320 €	88 693 €	3,30%
20 ans	1 895 €/mois	5 742 €/mois	454 800 €	125 173 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 641 €/mois	4 973 €/mois	492 300 €	162 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,53%

63 360 €/an

Rendement net

11,85%

après charges

Cashflow

+1 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

68% moins cher

* Maison 5p, AZAY SUR INDRE — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AZAY SUR INDRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).