137 500 €
T5
103 m²
AZAY SUR THOUET
79130
+1%
vs marché
1 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AZAY SUR THOUET (79130)
Terrain
763 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 921 €
Prix net vendeur
131 579 €
Frais de notaire
+10 851 €
Émoluments
1 738 €
Droits & taxes
7 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 351 €
Capital à emprunter
148 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 417 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 156 240 € | 22 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,89%
13 596 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZAY SUR THOUET ↘ -12% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZAY SUR THOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AZAY SUR THOUET
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T5 LE BEUGNON
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135 000 € | 1 364 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 LE BEUGNON
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128 633 € | 1 063 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BEUGNON
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128 633 € | 1 063 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BEUGNON
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128 633 € | 1 063 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 POUGNE HERISSON
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128 000 € | 1 032 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 POUGNE HERISSON
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128 000 € | 1 032 € | 124 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 8 Rue De La Butte | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Du Chemin L Ane | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 5267 Moulin De La Coudre | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Du Pontreau | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Du Pontreau | 105 000 € | 113 m² | 929 € |
| 25/10/2024 | 2 All De La Rousseliere | 58 000 € | 95 m² | 611 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 97 000 € | 94 m² | 1 032 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Rocs | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Des Jardins | 138 250 € | 85 m² | 1 626 € |
| 27/10/2023 | 18 Rue De La Girardiere | 17 000 € | 102 m² | 167 € |
| 31/08/2023 | 2 La Boule | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 28/08/2023 | 2 La Verdonniere | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 15/06/2023 | 3 Pisseloube | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |