100 000 €
T2
120 m²
AZAY LE BRULE
79400
-53%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
AZAY LE BRULE (79400) • Azay-le-Brûlé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
15 840 €/an
Rendement net
10,02%
après charges
Cashflow
+275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AZAY LE BRULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AZAY LE BRULE
|
100 000 € | 833 € | 120 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 79 Chem De La Folie | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Des Quatre Vents Jaunay | 185 000 € | 121 m² | 1 529 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue De La Piane | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Du Colombier Cerzeau | 101 300 € | 139 m² | 729 € |
| 07/11/2024 | 36 Rte Du Chambon Le Clatreau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Du Paradis Le Clatreau | 248 000 € | 138 m² | 1 797 € |
| 05/08/2024 | 13 Chem De Beaulieu La Brousse | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Des Hauts De L Ile | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 12/04/2024 | 27 Rue De La Pierre Levee Jaunay | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 12/04/2024 | 31 Rte Du Quaireux Cerzeau | 100 000 € | 141 m² | 709 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Grand Rue Le Bourg | 103 000 € | 114 m² | 904 € |
| 25/10/2023 | 49 Rue De La Vallee Jaunay | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 29/09/2023 | 11b Rue Du Paradis Le Clatreau | 254 000 € | 123 m² | 2 065 € |
| 15/09/2023 | 28 Rue Des Quatre Vents Jaunay | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 08/09/2023 | 38b Rue Du Logis La Brousse | 85 000 € | 100 m² | 850 € |