185 800 €
Bien
180 m²
AZAY LE BRULE
79400
N/A
vs marché
1 032
€/m²
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Immeuble • 180 m²
AZAY LE BRULE (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 848 €
Prix net vendeur
176 952 €
Frais de notaire
+13 963 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 763 €
Capital à emprunter
199 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 20 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
23 760 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2023 | 5193 Vergezay | 383 650 € | 200 m² | 1 918 € |
| 05/07/2023 | 11 Rue Des Grands Champs Jaunay | 317 770 € | 191 m² | 1 664 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue De Chenier Fonverines | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |