159 900 €
T6
132 m²
AZAY LE BRULE
79400
-32%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
AZAY LE BRULE (79400)
Terrain
1 274 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
17 424 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 79 Chem De La Folie | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Des Quatre Vents Jaunay | 185 000 € | 121 m² | 1 529 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue De La Piane | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Du Colombier Cerzeau | 101 300 € | 139 m² | 729 € |
| 07/11/2024 | 36 Rte Du Chambon Le Clatreau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Du Paradis Le Clatreau | 248 000 € | 138 m² | 1 797 € |
| 05/08/2024 | 13 Chem De Beaulieu La Brousse | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Des Hauts De L Ile | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 12/04/2024 | 27 Rue De La Pierre Levee Jaunay | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 12/04/2024 | 31 Rte Du Quaireux Cerzeau | 100 000 € | 141 m² | 709 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Grand Rue Le Bourg | 103 000 € | 114 m² | 904 € |
| 29/09/2023 | 11b Rue Du Paradis Le Clatreau | 254 000 € | 123 m² | 2 065 € |
| 15/09/2023 | 28 Rue Des Quatre Vents Jaunay | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 07/09/2023 | 34 Rue Du Prieure Le Bourg | 385 000 € | 131 m² | 2 939 € |