74 000 €
T1
142 m²
AZAY LE FERRON
36290
-39%
vs marché
521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 142 m²
AZAY LE FERRON (36290) • Azay-le-Ferron
Terrain
142 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 187 €
Prix net vendeur
70 813 €
Frais de notaire
+6 682 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 682 €
Capital à emprunter
80 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,33%
18 744 €/an
Rendement net
16,06%
après charges
Cashflow
+606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, AZAY LE FERRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AZAY LE FERRON
|
74 000 € | 521 € | 142 m² | 1 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 3 Chavanne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Louis Cassas | 133 000 € | 142 m² | 937 € |
| 17/10/2023 | 5399 La Cornilliere | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 03/10/2023 | 6 La Pagerie | 35 000 € | 159 m² | 220 € |