23 000 €
T4
51 m²
AZAY LE FERRON
36290
-51%
vs marché
451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 4 pièces • 51 m²
AZAY LE FERRON (36290) • Azay-le-Ferron
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,27%
6 732 €/an
Rendement net
18,18%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY LE FERRON ↗ +14.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY LE FERRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 2 Liniers | 29 000 € | 36 m² | 806 € |
| 10/10/2024 | 18 Le Chatelier | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 27/08/2024 | 12 Fourberioux | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 06/07/2024 | 15 La Chebossonniere | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Des Anciens D Afn | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 25/04/2024 | 4 Le Grand Village | 13 000 € | 45 m² | 289 € |
| 23/02/2024 | 9 Le Chatelier | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 15/12/2023 | 17 Rue Hersent-luzarche | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 20/10/2023 | 27 Rue Du Doc Boyer-nioche | 18 000 € | 53 m² | 340 € |
| 19/10/2023 | 4 Rte De St Michel | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 22/09/2023 | 12 Le Chatelier | 188 000 € | 57 m² | 3 298 € |
| 28/08/2023 | 5295 La Chevraye | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 22/08/2023 | 5126 Rte De St Michel | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 11/08/2023 | 5 La Chetardiere | 46 000 € | 60 m² | 767 € |
| 25/07/2023 | 9b Le Grand Village | 22 000 € | 42 m² | 524 € |