23 000 €

T4 51 m²

AZAY LE FERRON 36290

-51% vs marché

451 €/m²

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23 000 €

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Maison • 4 pièces • 51 m²

AZAY LE FERRON (36290)

Terrain 130 m²

Exposition Sud Jardin Agrandissable

DPE G

36290 AZAY-LE-FERRON – MAISON DE VILLAGE – 51 m² HABITABLES – COMBLES AMÉNAGEABLES – EXPOSITION SUD – JARDINET CLOS *** Bien non soumis au DPE *** Efficity, l'agence qui estime vot...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 23 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 095 €

Prix net vendeur 21 905 €

Frais de notaire +3 207 €

Émoluments 565 €

Droits & taxes 1 292 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 26 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 26 207 €

Capital à emprunter 26 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	313 €/mois	948 €/mois	26 292 €	2 706 €	3,15%
10 ans	230 €/mois	697 €/mois	27 600 €	4 014 €	3,20%
15 ans	166 €/mois	503 €/mois	29 880 €	6 294 €	3,30%
20 ans	136 €/mois	412 €/mois	32 640 €	9 054 €	3,40%
25 ans Recommandé	117 €/mois	355 €/mois	35 100 €	11 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

29,27%

6 732 €/an

Rendement net

18,18%

après charges

Cashflow

+232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, AZAY LE FERRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AZAY LE FERRON ↗ +14.2% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AZAY LE FERRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AZAY LE FERRON	23 000 €	451 €	51 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2024	2 Liniers	29 000 €	36 m²	806 €
10/10/2024	18 Le Chatelier	25 000 €	53 m²	472 €
27/08/2024	12 Fourberioux	40 000 €	51 m²	784 €
06/07/2024	15 La Chebossonniere	70 000 €	50 m²	1 400 €
18/06/2024	21 Rue Des Anciens D Afn	50 000 €	63 m²	794 €
25/04/2024	4 Le Grand Village	13 000 €	45 m²	289 €
23/02/2024	9 Le Chatelier	35 000 €	40 m²	875 €
15/12/2023	17 Rue Hersent-luzarche	15 000 €	64 m²	234 €
20/10/2023	27 Rue Du Doc Boyer-nioche	18 000 €	53 m²	340 €
19/10/2023	4 Rte De St Michel	92 000 €	60 m²	1 533 €
22/09/2023	12 Le Chatelier	188 000 €	57 m²	3 298 €
28/08/2023	5295 La Chevraye	55 000 €	48 m²	1 146 €
22/08/2023	5126 Rte De St Michel	110 000 €	44 m²	2 500 €
11/08/2023	5 La Chetardiere	46 000 €	60 m²	767 €
25/07/2023	9b Le Grand Village	22 000 €	42 m²	524 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).