44 500 €
T6
149 m²
AZAY LE FERRON
36290
-65%
vs marché
299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
AZAY LE FERRON (36290)
Terrain
390 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 916 €
Prix net vendeur
42 584 €
Frais de notaire
+4 691 €
Émoluments
829 €
Droits & taxes
2 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 191 €
Capital à emprunter
49 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,20%
19 668 €/an
Rendement net
28,04%
après charges
Cashflow
+844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 17/10/2023 | 5399 La Cornilliere | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 03/10/2023 | 6 La Pagerie | 35 000 € | 159 m² | 220 € |