43 600 €
T3
65 m²
AZAY LE FERRON
36290
-20%
vs marché
671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 600 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
AZAY LE FERRON (36290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 076 €
Prix net vendeur
41 524 €
Frais de notaire
+4 615 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 215 €
Capital à emprunter
48 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 48 384 € | 4 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,68%
8 580 €/an
Rendement net
12,30%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AZAY LE FERRON ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AZAY LE FERRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5373 La Cordasserie | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 10/10/2024 | 18 Le Chatelier | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 13/09/2024 | 7 Le Champion | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 27/08/2024 | 12 Fourberioux | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 17/07/2024 | 5 Rue Des Anciens D Afn | 59 000 € | 78 m² | 756 € |
| 06/07/2024 | 15 La Chebossonniere | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Des Anciens D Afn | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 25/04/2024 | 4 Le Grand Village | 13 000 € | 45 m² | 289 € |
| 27/03/2024 | 5421 La Pagerie | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 15/12/2023 | 17 Rue Hersent-luzarche | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 20/10/2023 | 27 Rue Du Doc Boyer-nioche | 18 000 € | 53 m² | 340 € |
| 19/10/2023 | 4 Rte De St Michel | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 22/09/2023 | 12 Le Chatelier | 188 000 € | 57 m² | 3 298 € |
| 28/08/2023 | 5295 La Chevraye | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 22/08/2023 | 6 Rte De St Michel | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |