54 200 €
T5
106 m²
AZAY LE FERRON
36290
-40%
vs marché
511
€/m²
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Créer un compte gratuit54 200 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AZAY LE FERRON (36290)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 334 €
Prix net vendeur
51 866 €
Frais de notaire
+5 358 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 558 €
Capital à emprunter
59 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 59 808 € | 6 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,82%
13 992 €/an
Rendement net
16,31%
après charges
Cashflow
+455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AZAY LE FERRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 19 Le Grand Village | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 22/09/2023 | 10 Le Chatelier | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |