632 900 €
T4
320 m²
AZAY SUR CHER
37270
-27%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 900 €
Maison • 4 pièces • 320 m²
AZAY SUR CHER (37270) • Azay-sur-Cher
Niveaux
4
Jardin
Cheminée
Agrandissable
Exclusivité Connecta Immobilier Prestige : Propriété Historique d'Exception à 20 Minutes de ToursDécouvrez cette majestueuse demeure du XII siècle, classée Monument Historique, sit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 342 €
Prix net vendeur
608 558 €
Frais de notaire
+43 565 €
Émoluments
6 311 €
Droits & taxes
35 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
676 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
676 465 €
Capital à emprunter
676 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 086 €/mois | 24 503 €/mois | 679 224 € | 70 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 935 €/mois | 17 985 €/mois | 712 200 € | 103 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 772 740 € | 163 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 840 000 € | 231 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 909 600 € | 300 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
42 240 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER
2 547-2 697€
79j
2 679-2 829€
45j
2 867-3 017€
47j
2 999-3 149€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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