98 280 €
T2
40 m²
AZAY SUR CHER
37270
-3%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 40 m²
AZAY SUR CHER (37270) • Azay-sur-Cher
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 600 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 526 €
Capital à emprunter
106 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
5 280 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AZAY SUR CHER ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AZAY SUR CHER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 4 Rue Du Port | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 17/09/2024 | 39 Rue Du Port | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 12/07/2024 | 3 Rte De La Gare | 167 500 € | 60 m² | 2 792 € |
| 17/06/2024 | 36 Rue Du Bourg Neuf | 127 000 € | 39 m² | 3 256 € |
| 23/04/2024 | 3 La Prairie De Leugny | 63 000 € | 29 m² | 2 172 € |
| 01/08/2023 | 293 La Trute | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |