50 000 €
T3
90 m²
AZAY SUR THOUET
79130
-51%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
AZAY SUR THOUET (79130)
Terrain
1 614 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,76%
11 880 €/an
Rendement net
14,96%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AZAY SUR THOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 8 Rue De La Butte | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Du Chemin L Ane | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 5267 Moulin De La Coudre | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Du Pontreau | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 25/10/2024 | 2 All De La Rousseliere | 58 000 € | 95 m² | 611 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 97 000 € | 94 m² | 1 032 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Rocs | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Des Jardins | 138 250 € | 85 m² | 1 626 € |
| 27/10/2023 | 18 Rue De La Girardiere | 17 000 € | 102 m² | 167 € |
| 31/08/2023 | 2 La Boule | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 28/08/2023 | 2 La Verdonniere | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |