129 000 €
T4
114 m²
AZAY SUR THOUET
79130
+9%
vs marché
1 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
AZAY SUR THOUET (79130) • Azay-sur-Thouet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
15 048 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR THOUET ↘ -16.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR THOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AZAY SUR THOUET
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T6 LE BEUGNON
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T6 POUGNE HERISSON
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128 000 € | 1 032 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 POUGNE HERISSON
|
128 000 € | 1 032 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T4 ALLONNE
|
126 200 € | 914 € | 138 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 8 Rue De La Butte | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Du Pontreau | 72 560 € | 124 m² | 585 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Du Chemin L Ane | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 5267 Moulin De La Coudre | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 17/12/2024 | 5052 Le Bourg | 105 000 € | 136 m² | 772 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Du Pontreau | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Du Pontreau | 105 000 € | 113 m² | 929 € |
| 25/10/2024 | 2 All De La Rousseliere | 58 000 € | 95 m² | 611 € |
| 13/06/2024 | 1 Beauvoir | 89 000 € | 129 m² | 690 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 97 000 € | 94 m² | 1 032 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Rocs | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 27/10/2023 | 18 Rue De La Girardiere | 17 000 € | 102 m² | 167 € |
| 07/09/2023 | 5301 La Verdoisiere | 221 000 € | 132 m² | 1 674 € |
| 28/08/2023 | 2 La Verdonniere | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 15/06/2023 | 3 Pisseloube | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |