16 000 €
T2
44 m²
AZERABLES
23160
-65%
vs marché
364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
AZERABLES (23160)
Terrain
666 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-762 €
Prix net vendeur
15 238 €
Frais de notaire
+2 718 €
Émoluments
469 €
Droits & taxes
899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 718 €
Capital à emprunter
18 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 18 816 € | 1 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 19 680 € | 2 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 21 420 € | 4 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 23 280 € | 6 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 84 €/mois | 255 €/mois | 25 200 € | 8 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,30%
5 808 €/an
Rendement net
22,42%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, AZERABLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AZERABLES
|
16 000 € | 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 60 Jeux | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 10/12/2024 | 9 La Forge | 54 500 € | 39 m² | 1 397 € |
| 15/11/2024 | 20 Punetier | 66 400 € | 61 m² | 1 089 € |
| 31/07/2024 | 2 Le Couret | 63 000 € | 32 m² | 1 969 € |
| 29/07/2024 | 18 La Chaume | 11 000 € | 54 m² | 204 € |
| 23/05/2024 | 59 Beauvais | 38 000 € | 58 m² | 655 € |
| 12/01/2024 | 55 Jeux | 15 000 € | 32 m² | 469 € |
| 15/12/2023 | 7 Le Bost | 18 500 € | 25 m² | 740 € |
| 06/12/2023 | 35 La Chaume | 16 500 € | 35 m² | 471 € |
| 17/11/2023 | 12 Jeux | 48 500 € | 64 m² | 758 € |