69 500 €

T4 81 m²

BABEAU BOULDOUX 34360

-49% vs marché

858 €/m²

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69 500 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

BABEAU BOULDOUX (34360)

Terrain 44 m²

Terrasse Balcon Jardin

DPE F 338 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Située dans un petit village calme, à seulement 5 minutes de Saint-Chinian, cette maison de village lumineuse et bien agencée offre de beaux volumes et un bon potentiel. Elle se co...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 310 €

Prix net vendeur 66 190 €

Frais de notaire +6 366 €

Émoluments 1 111 €

Droits & taxes 3 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 866 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 866 €

Capital à emprunter 75 866 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	907 €/mois	2 748 €/mois	76 188 €	7 909 €	3,15%
10 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	79 920 €	11 641 €	3,20%
15 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	86 580 €	18 301 €	3,30%
20 ans	392 €/mois	1 188 €/mois	94 080 €	25 801 €	3,40%
25 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	102 000 €	33 721 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,38%

10 692 €/an

Rendement net

9,67%

après charges

Cashflow

+169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, BABEAU BOULDOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BABEAU BOULDOUX ↗ +7.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BABEAU BOULDOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BABEAU BOULDOUX	69 500 €	858 €	81 m²	4	Voir
T4 BABEAU BOULDOUX	69 500 €	858 €	81 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	5140 Babeau	22 500 €	80 m²	281 €
20/11/2024	5041 Bouldoux	169 000 €	100 m²	1 690 €
12/07/2024	5030 Babeau	95 700 €	64 m²	1 495 €
26/12/2023	5261f Babeau	123 000 €	101 m²	1 218 €
27/10/2023	5114 Donnadieu	20 000 €	90 m²	222 €
12/05/2023	5083 Babeau	20 000 €	64 m²	313 €
27/03/2023	5191 Cauduro	185 000 €	68 m²	2 721 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).