50 100 €
T2
47 m²
BACCARAT
54120
+4%
vs marché
1 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BACCARAT (54120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 836 €
Prix net vendeur
47 264 €
Frais de notaire
+5 027 €
Émoluments
889 €
Droits & taxes
2 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 127 €
Capital à emprunter
55 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
6 204 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, BACCARAT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BACCARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7 Rue Des Moulins | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 30/04/2025 | 73 Rue De La Division Leclerc | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Gue | 49 400 € | 47 m² | 1 051 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 120 990 € | 66 m² | 1 833 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Des Trois Freres Clement | 66 150 € | 67 m² | 987 € |
| 17/05/2024 | 57 Rue De La Division Leclerc | 364 850 € | 50 m² | 7 297 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Des Moulins | 54 000 € | 49 m² | 1 102 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Des Cristalleries | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Des Cristalleries | 98 600 € | 45 m² | 2 191 € |
| 30/01/2024 | 9001 Res Du Centre | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Des Pertusots | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 18/01/2024 | 6 Rue Du Gue | 52 010 € | 53 m² | 981 € |
| 13/01/2024 | 10 Rue Du Brechon | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Du Gue | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 20/12/2023 | 2a Rue De Glonville | 26 730 € | 44 m² | 608 € |