179 000 €
T6
105 m²
BACCARAT
54120
+21%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
BACCARAT (54120) • Baccarat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
13 860 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BACCARAT ↗ +5.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BACCARAT
|
179 000 € | 1 705 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 75 500 € | 88 m² | 858 € |
| 22/05/2025 | 5 Rle De La Barriere | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 21/03/2025 | 36b Rue Charles Peccatte | 237 090 € | 124 m² | 1 912 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Des Carmes | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue De La Division Leclerc | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue De Sainte Catherine | 123 900 € | 93 m² | 1 332 € |
| 06/12/2024 | 9001 Che De La Rappe | 237 508 € | 93 m² | 2 554 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue De La Ferme | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 12/08/2024 | 5 Rue Sartre Jean Paul | 166 250 € | 93 m² | 1 788 € |
| 12/08/2024 | 13 Rue De Sainte Catherine | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 05/08/2024 | 81 Rue De La Division Leclerc | 91 000 € | 115 m² | 791 € |
| 26/06/2024 | 36 Rue De Humbepaire | 179 550 € | 115 m² | 1 561 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue De L Abbe Munier | 128 700 € | 97 m² | 1 327 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue De La Division Leclerc | 73 000 € | 109 m² | 670 € |