75 000 €
T4
115 m²
BACCARAT
54120
-36%
vs marché
652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BACCARAT (54120)
Terrain
490 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,24%
15 180 €/an
Rendement net
12,80%
après charges
Cashflow
+394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BACCARAT ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BACCARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 36b Rue Charles Peccatte | 237 090 € | 124 m² | 1 912 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Des Carmes | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue De La Division Leclerc | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue De Sainte Catherine | 123 900 € | 93 m² | 1 332 € |
| 06/12/2024 | 9001 Che De La Rappe | 237 508 € | 93 m² | 2 554 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue De La Ferme | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 12/08/2024 | 5 Rue Sartre Jean Paul | 166 250 € | 93 m² | 1 788 € |
| 12/08/2024 | 13 Rue De Sainte Catherine | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 05/08/2024 | 81 Rue De La Division Leclerc | 91 000 € | 115 m² | 791 € |
| 26/06/2024 | 36 Rue De Humbepaire | 179 550 € | 115 m² | 1 561 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue De L Abbe Munier | 128 700 € | 97 m² | 1 327 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue Des Trois Freres Clement | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue De La Division Leclerc | 73 000 € | 109 m² | 670 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Chaudfour | 194 500 € | 93 m² | 2 091 € |
| 18/04/2024 | 15 Rue Du Haut Buisson | 154 500 € | 110 m² | 1 405 € |