65 000 €
T3
67 m²
BACCARAT
54120
-24%
vs marché
970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
BACCARAT (54120) • Baccarat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,61%
8 844 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BACCARAT ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BACCARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Rle De La Barriere | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 06/05/2025 | 48 Rue De La Serre | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De La Barriere | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 25/02/2025 | 53 Rue De La Serre | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Docteur Schweitzer | 125 400 € | 73 m² | 1 718 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue De Capelot | 110 500 € | 81 m² | 1 364 € |
| 23/12/2024 | 49 Fg De Humbepaire | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 19/11/2024 | 67a Rue De Humbepaire | 70 550 € | 76 m² | 928 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Du Port | 142 500 € | 80 m² | 1 781 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue Du Pont De Pierre | 128 700 € | 75 m² | 1 716 € |
| 25/07/2024 | 34a Rue De Humbepaire | 109 250 € | 66 m² | 1 655 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue De La Serre | 90 250 € | 64 m² | 1 410 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Pasteur | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 12/07/2024 | 39 Rue Adrien Michaut | 81 000 € | 81 m² | 1 000 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue Du Vingtieme Bataillon | 175 800 € | 70 m² | 2 511 € |