339 900 €
T5
120 m²
BACCARAT
54120
+122%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BACCARAT (54120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BACCARAT ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACCARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BACCARAT
|
339 900 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 36b Rue Charles Peccatte | 237 090 € | 124 m² | 1 912 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Des Carmes | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue De La Division Leclerc | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue De La Ferme | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 12/08/2024 | 13 Rue De Sainte Catherine | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 05/08/2024 | 81 Rue De La Division Leclerc | 91 000 € | 115 m² | 791 € |
| 26/06/2024 | 36 Rue De Humbepaire | 179 550 € | 115 m² | 1 561 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue De L Abbe Munier | 128 700 € | 97 m² | 1 327 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue Des Trois Freres Clement | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue De La Division Leclerc | 73 000 € | 109 m² | 670 € |
| 18/04/2024 | 15 Rue Du Haut Buisson | 154 500 € | 110 m² | 1 405 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue De Glonville | 54 000 € | 110 m² | 491 € |
| 29/01/2024 | 22 Rue De La Barriere | 146 000 € | 138 m² | 1 058 € |
| 03/01/2024 | 36 Rue De Menil | 106 000 € | 133 m² | 797 € |
| 28/12/2023 | 62 Rue De Menil | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |