219 990 €
T5
188 m²
BACCARAT
54120
-8%
vs marché
1 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 990 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
BACCARAT (54120) • Baccarat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 461 €
Prix net vendeur
211 529 €
Frais de notaire
+16 334 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 324 €
Capital à emprunter
236 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 069 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
24 816 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BACCARAT ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACCARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BACCARAT
|
219 990 € | 1 170 € | 188 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 8 Che Des Gadines | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 12/07/2024 | 5 Imp Saint Pierre | 238 000 € | 158 m² | 1 506 € |
| 01/08/2023 | 9001 Rte De Merviller | 160 000 € | 178 m² | 899 € |
| 23/03/2023 | 91 Rue De La Division Leclerc | 140 000 € | 162 m² | 864 € |