59 000 €
T3
67 m²
BACCARAT
54120
-25%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BACCARAT (54120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 076 €
Prix net vendeur
55 924 €
Frais de notaire
+5 648 €
Émoluments
999 €
Droits & taxes
3 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 648 €
Capital à emprunter
64 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,99%
8 844 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BACCARAT ↗ +31% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BACCARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Gue | 49 400 € | 47 m² | 1 051 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 120 990 € | 66 m² | 1 833 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Des Trois Freres Clement | 66 150 € | 67 m² | 987 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue De La Liberte | 173 700 € | 69 m² | 2 517 € |
| 17/05/2024 | 57 Rue De La Division Leclerc | 364 850 € | 50 m² | 7 297 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Des Moulins | 54 000 € | 49 m² | 1 102 € |
| 28/03/2024 | 25 Rue Adrien Michaut | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 04/03/2024 | 5 Rue De L Abbe Munier | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 23/02/2024 | 2a Rue De Glonville | 54 500 € | 72 m² | 757 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Des Cristalleries | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 30/01/2024 | 9001 Res Du Centre | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 18/01/2024 | 6 Rue Du Gue | 52 010 € | 53 m² | 981 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Du Gue | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Du Gue | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |