323 000 €

T8 130 m²

BACHIVILLERS 60240

+13% vs marché

2 485 €/m²

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323 000 €

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Maison • 8 pièces • 130 m²

BACHIVILLERS (60240)

Niveaux 2

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 166 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Sud Gisors ,15 minutes de Magny en Vexin, 30 MN de Pontoise A quelques minutes de la gare SNCF direction Saint Lazare. Eric Kiers vous propose cette maison artisanale située au sud...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 323 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 909 €

Prix net vendeur 309 091 €

Frais de notaire +23 026 €

Émoluments 3 440 €

Droits & taxes 18 236 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 026 €

Capital à emprunter 346 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 136 €/mois	12 533 €/mois	347 424 €	36 001 €	3,15%
10 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	364 320 €	52 897 €	3,20%
15 ans	2 196 €/mois	6 655 €/mois	395 280 €	83 857 €	3,30%
20 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	429 600 €	118 177 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 551 €/mois	4 700 €/mois	465 300 €	153 877 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,31%

17 160 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-1 044 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, BACHIVILLERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BOUCONVILLERS	325 000 €	2 241 €	145 m²	8	Voir
T10 LE MESNIL THERIBUS	299 000 €	1 967 €	152 m²	10	Voir
T8 CHAUMONT EN VEXIN	292 600 €	1 888 €	155 m²	8	Voir
T8 CHAUMONT EN VEXIN	275 000 €	1 786 €	154 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	5a Rue Montcel	257 000 €	111 m²	2 315 €
26/03/2025	33 Rue Andre Rousselin	240 000 €	115 m²	2 087 €
13/03/2025	26 Rue Andre Rousselin	540 700 €	132 m²	4 096 €
12/09/2024	15 Rue Barree	195 000 €	123 m²	1 585 €
30/04/2024	33 Rue Du Moulin - Bachivillers	270 000 €	143 m²	1 888 €
17/01/2024	15 Rue Montcel	240 000 €	130 m²	1 846 €
29/06/2023	2 Rue Du Moulin	191 052 €	130 m²	1 470 €
26/06/2023	7 Rue Du Thell Vexin	295 000 €	105 m²	2 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).