199 900 €
T3
72 m²
BADECON LE PIN
36200
+206%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BADECON LE PIN (36200)
Terrain
1 529 m²
DPE
C
130 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 504 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BADECON LE PIN ↘ -2.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BADECON LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BADECON LE PIN
|
199 900 € | 2 776 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BADECON LE PIN
|
199 900 € | 2 776 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARCEL
|
177 000 € | 2 034 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
170 500 € | 2 006 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 23/12/2024 | 5466 Les Aussanges | 99 500 € | 89 m² | 1 118 € |
| 15/10/2024 | 5091 Imp Des Glycines | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 17/09/2024 | 5479 Rue Des Tamaris | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 13/09/2024 | 3 Imp Des Glycines | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 17/08/2024 | 32 Rue De L Enfer | 28 000 € | 55 m² | 509 € |
| 28/06/2024 | 5266 Les Solaux | 37 804 € | 69 m² | 548 € |
| 03/05/2024 | 5280 Le Pin | 14 000 € | 80 m² | 175 € |
| 16/03/2024 | 3 Rue Du Prieure | 54 000 € | 58 m² | 931 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Henri Iv | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 01/09/2023 | 4 All Du Tilleul | 21 250 € | 78 m² | 272 € |
| 09/05/2023 | 6 Che Des Roches Bernard | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 04/05/2023 | 6 Les Chocats | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 18/04/2023 | 13 Rue Fernand Monsacre | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |