397 100 €

Bien 85 m²

BADEN 56870

N/A vs marché

4 672 €/m²

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397 100 €

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Bien • 5 pièces • 85 m²

BADEN (56870) • Baden

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 43 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Exclusivité Patricia MÉQUIÈS. À Baden le Golfe du Morbihan dans toute sa splendeur, votre rêve devient réalité. Les performances énergétiques sont au plus haut niveau en A. Proximi...

Quartier Baden

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 397 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 910 €

Prix net vendeur 378 190 €

Frais de notaire +27 765 €

Émoluments 4 102 €

Droits & taxes 22 313 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 424 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 424 865 €

Capital à emprunter 424 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	426 552 €	44 174 €	3,15%
10 ans	3 728 €/mois	11 297 €/mois	447 360 €	64 982 €	3,20%
15 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	485 280 €	102 902 €	3,30%
20 ans	2 198 €/mois	6 661 €/mois	527 520 €	145 142 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 904 €/mois	5 770 €/mois	571 200 €	188 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,83%

11 220 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-1 851 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).