257 500 €
Bien
624 m²
BADEN
56870
N/A
vs marché
413
€/m²
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Bien • 624 m²
BADEN (56870)
Calme
Jardin
TERRAIN CONSTRUCTIBLE d’une surface d’environ 630 m², non viabilisé situé en zone Ub COS de 50% Environnement calme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 262 €
Prix net vendeur
245 238 €
Frais de notaire
+18 647 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 147 €
Capital à emprunter
276 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,99%
82 368 €/an
Rendement net
20,47%
après charges
Cashflow
+3 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 864 €/an
Charges copro. NR
3 744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 766 €/an
GLI (2,5%)
2 059 €/an
Vacance locative
6 861 €/an
Total charges
25 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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