415 190 €
Bien
96 m²
BADEN
56870
N/A
vs marché
4 325
€/m²
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Créer un compte gratuit415 190 €
Bien • 4 pièces • 96 m²
BADEN (56870)
Calme
Jardin
À vendre : un terrain exceptionnel de 343 m² à Baden, une occasion rare à saisir pour les amoureux de la mer et du calme. Situé dans un lotissement de prestige, ce terrain bénéfici...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 771 €
Prix net vendeur
395 419 €
Frais de notaire
+28 946 €
Émoluments
4 267 €
Droits & taxes
23 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 136 €
Capital à emprunter
444 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
12 672 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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