260 000 €
T3
120 m²
BADINIERES
38300
-17%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
BADINIERES (38300)
Terrain
4 745 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
15 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BADINIERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BADINIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BADINIERES
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 3 | Voir |
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T6 MONTCEAU
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255 000 € | 1 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTCEAU
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255 000 € | 1 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T4 CULIN
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 BADINIERES
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249 000 € | 1 831 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURGOIN JALLIEU
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279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGOIN JALLIEU
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279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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279 000 € | 2 491 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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279 000 € | 2 491 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAVIN
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279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BADINIERES
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279 000 € | 2 197 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 BADINIERES
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279 000 € | 2 197 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 77 Imp Des Jonquilles | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 05/05/2025 | 54 Imp Des Trouilleres | 209 295 € | 96 m² | 2 180 € |
| 09/04/2025 | 65 All Des Pruniers | 258 000 € | 97 m² | 2 660 € |
| 28/11/2024 | 5069 Le Gd Pre | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 23/09/2024 | 95 Imp De Pre Courbet | 284 150 € | 102 m² | 2 786 € |
| 02/08/2024 | 1945 Rte De St Jean De Bournay | 296 500 € | 115 m² | 2 578 € |
| 12/06/2024 | 100 Che Des Senezes | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 01/03/2024 | 1040 Rte Des Planches | 343 010 € | 121 m² | 2 835 € |
| 30/01/2024 | 84 Imp De La Beytiere | 322 850 € | 110 m² | 2 935 € |
| 18/10/2023 | 100 Che Du Calvaire | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 13/10/2023 | 630 Chem Du Chateau D Eau | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 25/09/2023 | 425 Che Du Perret | 100 000 € | 142 m² | 704 € |