91 020 €
Bien
108 m²
BADONVILLER
54540
N/A
vs marché
843
€/m²
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Créer un compte gratuit91 020 €
Immeuble • 108 m²
BADONVILLER (54540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 334 €
Prix net vendeur
86 686 €
Frais de notaire
+7 771 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 791 €
Capital à emprunter
98 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,66%
14 256 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Rte De Fenneviller | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 09/01/2025 | 36 Rue Edouard Fenal | 59 000 € | 93 m² | 634 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Pasteur | 86 500 € | 120 m² | 721 € |
| 27/09/2024 | 51 Rue Du Marechal Foch | 121 200 € | 100 m² | 1 212 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Edouard Fenal | 69 500 € | 121 m² | 574 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Bienfaiteur C Crouzier | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue Edouard Fenal | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 16/12/2023 | 34 Rue Edouard Fenal | 48 200 € | 95 m² | 507 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Saint Martin | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue General Gerome | 114 000 € | 93 m² | 1 226 € |
| 04/09/2023 | 11 Pl Du Chateau De Famine | 89 900 € | 95 m² | 946 € |
| 20/06/2023 | 11 Rue De La Renaissance | 93 500 € | 94 m² | 995 € |
| 31/05/2023 | 12 Av Jean Baptiste Diedler | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 04/05/2023 | 17 Les Carrieres | 26 300 € | 90 m² | 292 € |