71 000 €
T4
88 m²
BADONVILLER
54540
-20%
vs marché
807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BADONVILLER (54540) • Badonviller
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,36%
11 616 €/an
Rendement net
10,30%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADONVILLER ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BADONVILLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Rte De Fenneviller | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 05/02/2025 | 4 All Verte | 116 000 € | 79 m² | 1 468 € |
| 09/01/2025 | 36 Rue Edouard Fenal | 59 000 € | 93 m² | 634 € |
| 27/09/2024 | 51 Rue Du Marechal Foch | 121 200 € | 100 m² | 1 212 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Bienfaiteur C Crouzier | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue Edouard Fenal | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 16/12/2023 | 34 Rue Edouard Fenal | 48 200 € | 95 m² | 507 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue General Gerome | 114 000 € | 93 m² | 1 226 € |
| 04/09/2023 | 11 Pl Du Chateau De Famine | 89 900 € | 95 m² | 946 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Edouard Fenal | 94 000 € | 76 m² | 1 237 € |
| 22/06/2023 | 30 Rue Edouard Fenal | 77 900 € | 79 m² | 986 € |
| 20/06/2023 | 11 Rue De La Renaissance | 93 500 € | 94 m² | 995 € |
| 31/05/2023 | 12 Av Jean Baptiste Diedler | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 04/05/2023 | 17 Les Carrieres | 26 300 € | 90 m² | 292 € |