235 000 €

T3 104 m²

BAGAT EN QUERCY 46800

+51% vs marché

2 260 €/m²

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235 000 €

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Maison • 3 pièces • 104 m²

BAGAT EN QUERCY (46800)

Jardin Cheminée

DPE G 417 kWh/m²

GES G 120 kg CO₂

Charmant appartement de 2 chambres avec cour intérieure et local commercial – excellente opportunité - Appartement de caractère (105 m²), situé au cœur du village de Montcuq, bénéf...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 120 €

Prix net vendeur 224 880 €

Frais de notaire +17 249 €

Émoluments 2 632 €

Droits & taxes 13 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 249 €

Capital à emprunter 252 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 015 €/mois	9 136 €/mois	253 260 €	26 236 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 536 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 156 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 176 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	111 976 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,84%

13 728 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-691 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 3p, BAGAT EN QUERCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BAGAT EN QUERCY ↗ +19.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BAGAT EN QUERCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 STE CROIX	235 000 €	2 260 €	104 m²	3	Voir
T5 LE BOULVE	240 000 €	2 308 €	104 m²	5	Voir
T5 LE BOULVE	240 000 €	2 308 €	104 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	5031f Les Combelous	263 000 €	96 m²	2 740 €
25/04/2025	5005a Bagat	60 000 €	114 m²	526 €
25/04/2025	5006 Bagat	50 000 €	120 m²	417 €
27/03/2025	5102 Combe De Lafont	270 000 €	104 m²	2 596 €
31/01/2025	5027 Saint-daunes	120 202 €	85 m²	1 414 €
24/01/2025	5796f Brugals	146 500 €	118 m²	1 242 €
16/10/2024	5131 Colombier	175 000 €	124 m²	1 411 €
23/04/2024	5086 Carbonie	130 000 €	120 m²	1 083 €
04/03/2024	5040f La Garde	264 000 €	95 m²	2 779 €
01/11/2023	5132 Barreau	100 000 €	84 m²	1 190 €
27/10/2023	5190 Ventaurel	130 000 €	105 m²	1 238 €
07/09/2023	5014 Le Sol	302 800 €	110 m²	2 753 €
08/08/2023	5657f Lasbouygues	150 000 €	108 m²	1 389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).