258 000 €
T5
111 m²
BAGAT EN QUERCY
46800
+101%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BAGAT EN QUERCY (46800)
Terrain
1 110 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
14 652 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGAT EN QUERCY ↗ +38.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGAT EN QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5031f Les Combelous | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 25/04/2025 | 5006 Bagat | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 25/04/2025 | 5005a Bagat | 60 000 € | 114 m² | 526 € |
| 27/03/2025 | 5102 Combe De Lafont | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 24/01/2025 | 5796f Brugals | 146 500 € | 118 m² | 1 242 € |
| 16/10/2024 | 5131 Colombier | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 23/04/2024 | 5086 Carbonie | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 04/03/2024 | 5040f La Garde | 264 000 € | 95 m² | 2 779 € |
| 27/10/2023 | 5190 Ventaurel | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 07/09/2023 | 5014 Le Sol | 302 800 € | 110 m² | 2 753 € |
| 08/08/2023 | 5657f Lasbouygues | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |