222 600 €

T5 88 m²

BAGAT EN QUERCY 46800

+119% vs marché

2 530 €/m²

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222 600 €

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Maison • 5 pièces • 88 m²

BAGAT EN QUERCY (46800)

Niveaux 3

Terrain 1 m²

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE E 257 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

A quelques kilometres du village de Montcuq vous trouverez cette maison facile à vivre avec les pièces de vie qui communiquent avec la terrasse et le jardin de 1489m² facil à entre...

4 Chemin de Lastours 46800 Montcuq-en-Quercy-Blanc

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 600 €

Prix net vendeur 212 000 €

Frais de notaire +16 367 €

Émoluments 2 509 €

Droits & taxes 12 508 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 967 €

Capital à emprunter 238 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 856 €/mois	8 655 €/mois	239 904 €	24 834 €	3,15%
10 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	251 640 €	36 570 €	3,20%
15 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	272 880 €	57 810 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	296 640 €	81 570 €	3,40%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	106 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,22%

11 616 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-736 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 5p, BAGAT EN QUERCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGAT EN QUERCY ↗ +38.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGAT EN QUERCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LE BOULVE	240 000 €	2 308 €	104 m²	5	Voir
T5 LE BOULVE	240 000 €	2 308 €	104 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	5031f Les Combelous	263 000 €	96 m²	2 740 €
27/03/2025	5102 Combe De Lafont	270 000 €	104 m²	2 596 €
31/01/2025	5027 Saint-daunes	120 202 €	85 m²	1 414 €
25/09/2024	5011 St Pantaleon	81 819 €	70 m²	1 169 €
04/03/2024	5040f La Garde	264 000 €	95 m²	2 779 €
21/02/2024	5189 Brugals	140 000 €	81 m²	1 728 €
01/11/2023	5132 Barreau	100 000 €	84 m²	1 190 €
27/10/2023	5190 Ventaurel	130 000 €	105 m²	1 238 €
18/10/2023	5106 Bouet	60 000 €	80 m²	750 €
08/08/2023	5657f Lasbouygues	150 000 €	108 m²	1 389 €
29/03/2023	5106 Bouet	32 000 €	80 m²	400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).