1 567 500 €

T11 364 m²

BAGAT EN QUERCY 46800

+272% vs marché

4 306 €/m²

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1 567 500 €

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Maison • 11 pièces • 364 m²

BAGAT EN QUERCY (46800)

Niveaux 4

Terrain 155 079 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 312 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Havre de paix aux accents d'éternité, dans un écrin de verdureNichée au cœur d'une campagne préservée, cette propriété d'exception s'épanouit sur un domaine de plus de 15 hectares,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 567 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 288 €

Prix net vendeur 1 507 212 €

Frais de notaire +105 202 €

Émoluments 14 927 €

Droits & taxes 88 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 672 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 672 702 €

Capital à emprunter 1 672 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 994 €/mois	60 588 €/mois	1 679 496 €	174 065 €	3,15%
10 ans	14 676 €/mois	44 473 €/mois	1 761 120 €	255 689 €	3,20%
15 ans	10 615 €/mois	32 167 €/mois	1 910 700 €	405 269 €	3,30%
20 ans	8 654 €/mois	26 224 €/mois	2 076 960 €	571 529 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 496 €/mois	22 715 €/mois	2 248 800 €	743 369 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,07%

48 048 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-7 056 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 004 €/an

Charges copro. NR 2 184 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 363 €/an

GLI (2,5%) 1 201 €/an

Vacance locative 4 002 €/an

Total charges 14 904 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).