107 000 €
T4
90 m²
BAGAT EN QUERCY
46800
+3%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAGAT EN QUERCY (46800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
11 880 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGAT EN QUERCY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGAT EN QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5031f Les Combelous | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 27/03/2025 | 5102 Combe De Lafont | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 31/01/2025 | 5027 Saint-daunes | 120 202 € | 85 m² | 1 414 € |
| 25/09/2024 | 5011 St Pantaleon | 81 819 € | 70 m² | 1 169 € |
| 04/03/2024 | 5040f La Garde | 264 000 € | 95 m² | 2 779 € |
| 21/02/2024 | 5189 Brugals | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 01/11/2023 | 5132 Barreau | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 27/10/2023 | 5190 Ventaurel | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 18/10/2023 | 5106 Bouet | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 07/09/2023 | 5014 Le Sol | 302 800 € | 110 m² | 2 753 € |
| 08/08/2023 | 5657f Lasbouygues | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 29/03/2023 | 5106 Bouet | 32 000 € | 80 m² | 400 € |