169 000 €

T5 130 m²

BAGE LA VILLE 01380

-40% vs marché

1 300 €/m²

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169 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

TRAVAUX

BAGE LA VILLE (01380) • Bâgé-la-Ville

Terrain 2 063 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison de village avec terrain et dépendancesSur la commune de Bagé-Dommartin, à proximité immédiate du centre de Bagé-le-Châtel et de ses commerces, venez découvrir cette maison d...

Quartier Bâgé-la-Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 890 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 794 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	43 994 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 114 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,15%

17 160 €/an

Rendement net

6,43%

après charges

Cashflow

-80 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 5p, BAGE LA VILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGE LA VILLE ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGE LA VILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	248 Rte De La Gare	320 000 €	120 m²	2 667 €
29/04/2025	180b Rte De Sulignat	226 500 €	118 m²	1 919 €
18/04/2025	5416 Le Pave	290 000 €	151 m²	1 921 €
07/03/2025	90c Rte Du Stade	319 300 €	124 m²	2 575 €
27/12/2024	71 Imp Etang Monnet	240 000 €	109 m²	2 202 €
21/11/2024	95 Rte Du Colombier	277 300 €	114 m²	2 432 €
14/10/2024	766 Rte De Pont De Vaux	350 000 €	143 m²	2 448 €
22/05/2024	586n Rte Du Corridor	180 000 €	119 m²	1 513 €
14/03/2024	16 Imp De Chavanet	240 000 €	111 m²	2 162 €
02/02/2024	5255 Le Preux	170 000 €	124 m²	1 371 €
30/01/2024	537 Rte Des Butillons	371 250 €	110 m²	3 375 €
28/09/2023	960 Rte De Montgrimoux	298 000 €	150 m²	1 987 €
15/09/2023	196 Rte Des Terres Blanches	218 500 €	104 m²	2 101 €
31/08/2023	9999 Rte Des Grandes Broyeres	250 000 €	109 m²	2 294 €
17/07/2023	766 Rte De Pont De Vaux	345 000 €	143 m²	2 413 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).