237 590 €
T4
100 m²
BAGE LA VILLE
01380
-7%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 590 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BAGE LA VILLE (01380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 314 €
Prix net vendeur
226 276 €
Frais de notaire
+17 346 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 936 €
Capital à emprunter
254 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 255 948 € | 26 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 38 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 798 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGE LA VILLE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGE LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 586g Rte Du Corridor | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 19/05/2025 | 248 Rte De La Gare | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 13/05/2025 | 825 Rte De Charlemagne | 211 045 € | 82 m² | 2 574 € |
| 29/04/2025 | 180b Rte De Sulignat | 226 500 € | 118 m² | 1 919 € |
| 10/03/2025 | 70l Rte Des Courbets | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 10/01/2025 | 15 Rte De Charlemagne | 212 757 € | 85 m² | 2 503 € |
| 27/12/2024 | 71 Imp Etang Monnet | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 19/12/2024 | 15 Imp Des Grands Clos | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 19/12/2024 | 15 Imp Des Grands Clos | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 19/12/2024 | 15 Imp Des Grands Clos | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 17/12/2024 | 825 Rte De Charlemagne | 215 484 € | 82 m² | 2 628 € |
| 17/12/2024 | 825 Rte De Charlemagne | 214 489 € | 82 m² | 2 616 € |
| 17/12/2024 | 17 Rte De Charlemagne | 219 463 € | 82 m² | 2 676 € |
| 27/11/2024 | 287y Rte Du Bourg | 116 900 € | 100 m² | 1 169 € |
| 21/11/2024 | 95 Rte Du Colombier | 277 300 € | 114 m² | 2 432 € |