440 000 €
T5
149 m²
BAGES
11100
-1%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
BAGES (11100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 668 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGES ↘ -16.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NARBONNE
|
439 990 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
439 000 € | 2 986 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE PLAGE
|
439 000 € | 2 538 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
446 000 € | 2 823 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
446 000 € | 2 823 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
448 000 € | 3 200 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
430 000 € | 3 007 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
450 000 € | 2 632 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T7 NARBONNE
|
429 990 € | 2 515 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
429 900 € | 2 529 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
455 000 € | 2 791 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
455 000 € | 2 791 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
455 000 € | 2 809 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
455 000 € | 2 809 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
456 000 € | 2 519 € | 181 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Remparts | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 30/01/2025 | 68 La Riviere | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Des Elysiques | 835 250 € | 160 m² | 5 220 € |