250 000 €
T5
114 m²
BAGES
66670
+9%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BAGES (66670) • Bages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 048 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGES ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Des Muscats | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 04/06/2025 | 12 Imp Du Vent D'espagne | 223 700 € | 92 m² | 2 432 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Albert Roussel | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Camp Del Pou | 355 450 € | 130 m² | 2 734 € |
| 17/03/2025 | 25 Rue Marcel Pagnol | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Claude Lorrain | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Pablo Picasso | 203 000 € | 94 m² | 2 160 € |
| 27/12/2024 | 25 All De La Marinade | 280 930 € | 98 m² | 2 867 € |
| 16/12/2024 | 52 Rue Arnau De Castellnou | 303 800 € | 105 m² | 2 893 € |
| 25/10/2024 | 5b Rue Des Acacias | 309 000 € | 120 m² | 2 575 € |
| 03/10/2024 | 14 Rue Marcel Pagnol | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue Emile Combes | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 19/08/2024 | 16 Che De Brouilla | 237 500 € | 115 m² | 2 065 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 11/06/2024 | 9001 Che De Belrich | 443 400 € | 111 m² | 3 995 € |