259 998 €
T12
310 m²
BAGNEAUX
89190
-8%
vs marché
839
€/m²
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Créer un compte gratuit259 998 €
Maison • 12 pièces • 310 m²
BAGNEAUX (89190)
Terrain
2 045 m²
Construction
1840
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
F
330 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A 1H40 de PARIS et 20 minutes de la sortie A5 VULAINES, Belle MAISON de MAITRE de 310m² et ses 8 chambres, sur son parc arboré de 2045m². Au rez-de-chaussée, revêtu de tomettes anc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 998 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
249 998 €
Frais de notaire
+18 972 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 970 €
Capital à emprunter
278 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 527 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
40 920 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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